შენობის მართვის
სისტემის პროექტირება.
BMS სისტემის პროექტირება ხშირად პროექტის ბოლოსთვის რჩება — და სწორედ აქ იწყება პრობლემები: ყოველი სისტემა საკუთარი კონტროლერით მოდის, ერთმანეთთან არ არის დაკავშირებული და შენობა ხელით იმართება. შენობის მართვის სისტემა იმდენად კარგია, რამდენადაც გააზრებულია პროექტირების ეტაპზე მიღებული გადაწყვეტილებები: რა კონტროლდება, რა იმართება და როგორ ურთიერთობენ სისტემები.
MEP Trade შენობის მართვის სისტემებს (BMS) საინჟინრო პროექტის ნაწილად პროექტირებს და არა მის შემდეგ — მართვის სტრატეგიები, სიგნალების ჩამონათვალი და პროტოკოლები განისაზღვრება გათბობა-გაგრილების, ელექტრომომარაგებისა და წყალმომარაგების პროექტთან ერთად, ასე რომ BMS-ის ტენდერი, მონტაჟი და გაშვება მკაფიო სპეციფიკაციით ხდება.
რას მოიცავს BMS სისტემის პროექტი:
- სისტემის არქიტექტურა — — საველე, ავტომატიზაციისა და მართვის დონეები, კონტროლერების განთავსება, ქსელის ტოპოლოგია, სერვერი ან ღრუბლოვანი ინტერფეისი;
- მართვის სტრატეგიები — — მუშაობის ალგორითმები ჩილერებისთვის, საქვაბეებისთვის, ჰაერდამამუშავებელი აგრეგატებისთვის, ვენტილაციისთვის, ტუმბოებისა და განათებისთვის;
- სიგნალების ჩამონათვალი — — ყველა შემავალი, გამავალი და ინტეგრირებული სიგნალი სისტემებისა და ლოკაციების მიხედვით, როგორც ტენდერისა და გაშვების საფუძველი;
- სხვა სისტემების ინტეგრაცია — — BACnet, Modbus და KNX ინტერფეისები ჩილერებთან, VRF-თან, გენერატორებთან, ლიფტებთან, სახანძრო სიგნალიზაციასა და დაშვების კონტროლთან;
- ენერგოაღრიცხვა და ანალიტიკა — — ელექტროენერგიის, სითბოსა და წყლის მრიცხველები, ქვეაღრიცხვა მოიჯარეების ან ზონების მიხედვით, ტრენდების ჩაწერა და ანგარიშგება;
- განგაშები და ოპერატორის ეკრანები — — განგაშების პრიორიტეტები, ოპერატორის გრაფიკა და წვდომის დონეები ექსპლუატაციის პერსონალისთვის;
- დოკუმენტაცია — — სისტემის სქემები, ფარების სპეციფიკაციები, კაბელების ტრასები, სპეციფიკაციები და ხარჯთაღრიცხვები.
ჩვენი BMS პროექტები მოიცავს სასტუმროებს (ჰილტონ ბათუმი, Radisson, პარაგრაფი შეკვეთილი), Tbilisi Mall-ს, City Mall გლდანს, კლინიკებსა და საოფისე შენობებს — იხილეთ პროექტები. BMS პროექტდება იმავე BIM მოდელში, სადაც გათბობა-გაგრილება, ელექტრომომარაგება და სუსტი დენები — ასე რომ კონტროლერებს, ფარებსა და ქსელის ტრასებს ადგილი მშენებლობის დაწყებამდე აქვთ განსაზღვრული.
ხშირად დასმული
კითხვები.
რა ღირს BMS სისტემის პროექტი საქართველოში?
ღირებულება დამოკიდებულია სამართავი და მონიტორინგის სისტემების რაოდენობაზე, სიგნალების საერთო რაოდენობაზე, ინტეგრირებადი სხვა სისტემების რიცხვსა და ენერგოაღრიცხვის სიღრმეზე. საცხოვრებელი შენობა ძირითადი აღჭურვილობის მონიტორინგით გაცილებით მარტივია, ვიდრე სასტუმრო ან კლინიკა გათბობა-გაგრილების სრული მართვითა და მოიჯარეთა ქვეაღრიცხვით. ფასს MEP პროექტის მოცულობისა და ექსპლუატაციის მოთხოვნების გაცნობის შემდეგ ვადგენთ.
რა დრო სჭირდება შენობის მართვის სისტემის პროექტირებას?
საშუალო ზომის შენობისთვის BMS-ის პროექტირებას, როგორც წესი, რამდენიმე კვირა სჭირდება — პროექტის მასშტაბისა და გათბობა-გაგრილებისა და ელექტრომომარაგების პროექტის მზადყოფნის მიხედვით. სიგნალების ჩამონათვალი და ალგორითმები შერჩეულ აღჭურვილობაზეა დამოკიდებული, ამიტომ BMS საბოლოოდ მას შემდეგ მუშავდება, რაც ძირითადი საინჟინრო სისტემები დაზუსტდება.
მოიცავს თუ არა BMS სისტემის პროექტი სანებართვო პროექტს?
BMS ჩვეულებრივ მშენებლობის ნებართვისთვის ცალკე მოთხოვნა არ არის, თუმცა სანებართვო პროექტის MEP ნაწილში აღვწერთ მის ფუნქციებს იქ, სადაც ისინი დამტკიცებულ გადაწყვეტაზე მოქმედებს — მაგალითად, სახანძრო სიგნალიზაციასთან კვამლის მართვის კავშირებს. სრული BMS პროექტი შემდეგ დეტალურ და სატენდერო ეტაპზე მუშავდება. ვმუშაობთ საქართველოს ტექნიკური რეგლამენტებისა და საერთაშორისო პრაქტიკის მიხედვით, როგორიცაა EN ISO 16484 და EN ISO 52120.
რა უნდა წარმოადგინოს დამკვეთმა BMS-ის პროექტირებისთვის?
არქიტექტურული გეგმები, შენობის საინჟინრო პროექტი ან სულ მცირე ძირითადი აღჭურვილობის შერჩევა, და მკაფიო დავალება ექსპლუატაციაზე: ვინ მართავს შენობას, რომელი სისტემები უნდა იმართებოდეს ცენტრალიზებულად და რა ენერგოანგარიშგებაა მოსალოდნელი. თუ უკვე არსებობს BMS ან სასურველი მწარმოებელი, ინტეგრაციისთვის მისი მონაცემებიც გვჭირდება.
რომელ პროტოკოლებს იყენებთ BMS-ის ინტეგრაციისთვის?
შეძლებისდაგვარად ღია პროტოკოლებს ვითვალისწინებთ: BACnet შენობის ავტომატიზაციისთვის, Modbus მრიცხველებისა და აღჭურვილობისთვის, KNX ოთახებისა და განათების მართვისთვის. ღია პროტოკოლები დამკვეთს ერთ მწარმოებელზე დამოკიდებულებისგან იცავს და სისტემის გაფართოებასა და მომსახურებას აადვილებს.
შეიძლება მხოლოდ BMS სისტემის პროექტის შეკვეთა?
დიახ. BMS-ის პროექტი შეიძლება ცალკე შეუკვეთოთ, მათ შორის შენობისთვის, რომლის MEP პროექტი სხვა კომპანიამ შეასრულა. ამ შემთხვევაში ვეცნობით მათ ნახაზებსა და აღჭურვილობის მონაცემებს და სიგნალების ჩამონათვალსა და მართვის სტრატეგიებს მათ საფუძველზე ვამუშავებთ.